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房龄多少年开始贬值 房屋使用年限指的是房子土地的使用年限
发布时间:2023-06-24浏览次数:2

  房龄多少年开始贬值 房屋使用年限指的是房子土地的使用年限,是从国家批准开发商得到土地使用之日算起。一般的住宅用地的房屋使用年限是70年,也有的公寓的房租使用年限是50年。相对于新房子,二手房的价格其实也不低,但是现在还是有越来越多的人愿意为二手房买单。购买二手房的时候,我们会关注二手房的周边生活圈,也会关注房子的户型,地理位置,在几楼等这些具体的信息。但还有一个也必须要关注的,那就是房子的房龄

  因为二手房的房龄关系到购房者可以在这个房子里面住多久,能贷多少购房款,甚至能不能贷款,房子是否还有升值空间或者是否贬值,这些都和房龄息息相关。

  什么是房龄?

  在这里我首先要科普三个和房子相关的时间节点,房龄、房屋使用年限及房产证日期。可能很多人听说过,但具体的了解也是模棱两可的。

  · 房龄

  房龄指的是在房子建好之后,开发商验收交付完成之日开始算起。是房子开始交付使用之后的年限。

  但是有的中介或者房屋业主会隐藏真实的房龄,买二手房的时候自己一定要思虑周全,也可以自己上小区的官网差房子的真实房龄,还可以去房管部门查房龄及了解房子的真实状况,或者是业主的购房合同中查明房龄的真实情况。

  · 房屋使用年限

  房屋使用年限指的是房子土地的使用年限,是从国家批准开发商得到土地使用之日算起。一般的住宅用地的房屋使用年限是70年,也有的公寓的房租使用年限是50年。

  · 房产证日期

  房产证一般是要房子建好之后,房子的所有者拿到物业产权的时间。房产证的取得日期一般是会有时间的差的,也有的房子建好了蛮久之后才卖出去的。所有购房的时候,房产证是要有,但时间问题就显得没那么重要了。

  房龄多少年开始贬值?

  是的,你没看错,房子也是会贬值的。一般而言超过20年的房龄,房子就开始贬值了。所有超过20年房龄的二手房,购买的时候需要考虑的就更多了。

  为什么房龄20年就开始贬值?

  房龄20年就开始出现贬值的趋势,和这几个方面是相关联的。

  · 房龄越长,房贷越难办

  现在买房子能全款买的人其实不多,一般都是需要贷款一部分才能买下来,但如果你了解了银行关于房贷的政策,你就明白了为什么了房龄20年之后房子就开始贬值。

  因为在一些城市,银行对于房子贷款是有规定的,房龄在20年的基本上就不会让你贷款了。如果是特别优质的地段的学区房而且房子在面积在60平以上,房龄可以在25年贷款。还有一些城市可以贷款的房龄可能在30年,房龄大的房子贷款困难。这些都是银行的明文规定。

  房龄不仅会影响银行愿不愿意贷款给你,还和银行愿意给你放多少款息息相关。总之,房龄超过二十年的房子,如果没有全款,依靠贷款的难度就比较大了。

  · 房龄越长,房子的硬件设施老化

  这点是肯定的,虽说老小区基本设施比较成熟,但是也不可否认越来的小区硬件老化也越快,需要的维修成本会越多。不管是小区环境,还是室内的居住环境,都没有新小区那么好了。

  · 房龄越长,置换新房出售的难度越大

  买房龄长的房子,在买之前首先要考虑好你买房时用来投资的还是自住的。如果你是用来长期自住的,如果资金充裕没有贷款的压力,那房龄长的房子也是很好的。但如果你是打算买来转卖出去的,说实话,房龄20年以上的老房子转手是比较困难的,说不定也只能等到房子拆迁而拿到拆迁款了。

  但如果房子的地段好,又是优质的学区房,那就不一样了。虽然房龄长,但是有优质的教育资源,对孩子来说也是一笔值得的投资。如果是名校的学区房的话,其实转手也不愁的,还是有很多人愿意买单,即使不住了,也可以租出去。像这样的老房子价值还是有的。

  · 房龄越长,升值空间越小

  房龄越长,可以使用的年份也相应的较少了,升值空间受限也是肯定的,但这些其实也不能单独的看房子,因为影响房子价值的因素除了房龄还有地理位置,周边设施,小区环境等。只能说房龄越长,贬值的可能性就越大。


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